Je höher die Betriebskosten einer Immobilie, desto unattraktiver ist sie für den Mieter. Denn der interessiert sich letztlich nur für die monatliche Gesamtbelastung. Weil das so ist, gibt es einen deutlichen Trend: Betriebskosten sparen. Viele Vermieter haben Maßnahmen getroffen, um die zweite Miete möglichst gering zu halten.

Weiterhin hat die Höhe der Betriebskosten einen erheblichen Einfluss auf Rendite und Wert einer Büroimmobilie. Denn der Wert wird nach dem Ertragswertverfahren berechnet. Wie viel bereits kleine Differenzen bezüglich der Betriebskosten ausmachen können, verdeutlichen die Fachleute von Atis Real Müller mit einer Beispielrechnung: Werden bei einem 8.000-Quadratmeter-Bürogebäude nur 10 Cent monatlich pro Quadratmeter eingespart, so steigt der Wert der Immobilie laut Ertragswerttabelle um 130.000 Euro, rechnen die Experten vor.

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